우리나라에서 아파트를 분양받거나 구입하면 취득세를 납부하고 등기소에 등록을 해야 합니다. 일반적으로 등기소에 등록 시에 취득세와 각종세금, 등록세를 납부하게 됩니다. 취득세는 아파트가격에 따라서 차이가 있는데 대략 1~3%가 일반적이며, 여기에 각종 세금과 등기 비용이 합쳐지게 됩니다. 아파트 분양이나 구입 계획이 있는 분은 취등록세를 미리 계산해 보시기 바랍니다.
1. 아파트 취득세와 등록세란?
(1) 아파트 취득세
주택을 구매할 때 발생하는 세금으로, 주택을 취득후(잔금 후) 60일 이내에 납부해야 합니다. 아파트도 주택이므로 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 현재의 주택의 수와 주택의 가격에 따라 아래표와 같이 적용이 됩니다.
| 주택수 | 주택가격 | 취득세율 |
| 1주택 | 6억원 이하 | 1 % |
| 6억 ~ 9억 이하 | 1 ~ 3% | |
| 9억 초과 | 3% | |
| 2주택 (조정대상지역) | 관련없음 | 8% |
| 2주택 (비조정대상지역) | 6억원 이하 | 1% |
| 6억원 ~ 9억원 이하 | 1 ~ 3% | |
| 9억원 초과 | 3% |
(2) 아파트 등록세
취득세와는 별개로 등기소에 등록시에 등기 비용이 있습니다. 등기비용은 크지는 않지만 다소 복잡합니다. 간편하게 알아보기 위해서는 인터넷에서 사용할 수 있는 계산기를 이용하세요. 밑에 글을 참조하세요.
2. 취등록세 및 등기 비용 계산기
아파트의 취득세, 등록세, 등기비용을 계산하는 과정은 복잡할 수 있습니다. 하지만 인터넷에서 사용할 수 있는 계산기를 사용하면 1분이면 취득세, 등록세를 모두 산출할 수 있습니다.
(1) 취등록세 등기비용 계산기 사용법
주택 종류 선택: 구매하려는 주택의 종류를 선택합니다.
지역 선택: 규제 여부에 따른 지역을 선택합니다.
면적 입력: 아파트의 전용면적을 입력합니다.
주택 수 입력: 현재 소유 중인 전체 주택 수를 입력합니다.
기타 옵션 선택: 생애 최초 주택 구입 시 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
거래 금액 입력: 매매계약서에 기재된 금액을 입력합니다.
시가표준액 입력: 공시가격을 입력하거나 대략적인 거래 금액의 80%를 입력합니다.
이 과정을 통해 취득세 및 등록세를 간단하게 계산할 수 있습니다.
(2) 취등록세 계산기 사용예
예를 들어서 계산해 보겠습니다.
서울 기준으로 주택가격 5억원, 1 주택 기준으로 계산해 보았습니다.
법무사 대행료 까지 포함하여 750만 원이네요.
항목에 대한 자세한 설명은 아래에 있습니다.
3. 아파트 취득세 및 등록세 절약 방법
(1) 정부의 정책을 활용하는 방법
생애 최초 주택을 구입하는 분들에게는 최대 200만 원의 취득세 할인을 제공하고 있습니다. 만약 생애최초로 주택을 구매하는 분은 활용해 보세요.
(2) 셀프 등기 하는 방법
취등록세 항목을 보면 법무사 비용이 있습니다. 법무사는 등기 대응을 하고 받는 수수료인데, 적지 않은 것을 알 수 있습니다. 등기는 법무사가 아니라도 누구나 할 수 있습니다. 요즘 셀프로 등기하는 분도 많으니 아래 글을 참조하여 셀프 등기 한번 해 보세요. 셀프 등기를 하면 법무사의 비용을 50만원 이상 절약할 수 있습니다. 아래 글을 참조해 보세요.
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