아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

셀프등기는 법무사등 전문가의 도움 없이 직접 아파트를 등기하는 것을 말합니다. 셀프 등기를 하면 50만 원 이상 등기 비용을 절약할 수 있습니다. 서류 준비가 복잡해 보이지만 서류를 준비해서 등기소에 신고만 하면 됩니다. 아래 글을 차근차근 읽어보시고 셀프 등기 도전하세요.

 

아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

 

 

 

1. 아파트 셀프등기 절차 요약

 

전체적인 과정을 요약했습니다. 전체적인 과정을 알면 훨씬 진행하기 쉬울 것입니다.

 

(1) 매매계약서 작성 및 실거래가 신고

실제 매수자 매입자가 하는 것은 아닙니다. 공인중개사를 통해서 부동산을 거래하므로 공인중개사가 매매계약서 및 실거래가 신고서는 준비가 가능합니다.

 

(2) 잔금 지급 시 필요 서류 준비

매도자가 준비해야 하는 서류가 있으므로 사전에 요청하는 것이 필요합니다.

 

(3) 구청에 취득세 신고

 

(4) 등기소 방문하여 등기신청

 

아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

 

 

 

2. 셀프 등기에 필요한 서류 요약

 

필요한 서류가 복잡해 보이지만 준비는 어렵지 않습니다.  옆에 서류의 양식 또는 어디에서 발급받아야 하는지 표기를 해놨습니다.

 

 

1. 등기신청서 (인터넷등기소 양식)

2. 취득세 영수필확인서 (구청 신고 후 서울 이택스에서 납부, 서울 외는 위택스)

3. 등기신청수수료 영수필확인서 (인터넷 등기소에서 납부)

4. 매매목록(거래 부동산이 여러 건일 때만, 양식은 인터넷등기소)

5. 위임장(인터넷등기소 양식)

6. 매도자 인감증명서(주민센터)

7. 주민등록초본(매도자,매수자-정부24)

8. 건축물대장, 토지대장(대지권 등록부 기재-등기소 무인기에서 발급 가능)

9. 부동산거래계약 신고필증(부동산 거래관리 시스템)

10. 매매계약서원본+전자수입인지, 매매계약서 사본

11. 매도자의 등기필증

12. 국민주택채권 납입 영수증- 영수증은 사실 필요 없음. 등기신청서에 기입.

13. 대봉투 + 등기우편라벨 (우체국에서 구입)

 

 

아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

 

 

 

 

3. 구청 방문 후 취득세 신고

 

구청에 방문하여 취득세를 신고합니다. 구청을 방문이 어려우면 인터넷으로 납부 가능합니다. 서울은 이택스(ETAX), 지방은 위택스(Wetax)에서 취득세 납부가 가능합니다.

 

 

 

(1) 구청에 제출할 서류

 

✔️ 취득세 신고서

 

✔️ 주택취득 상세명세서

 

✔️ 매매계약서 원본

 

✔️ 부동산거래 신고필증

 

✔️ 주민등록등본 및 가족관계증명서

 

 

 

 

 

4. 등기소에서 등기신청

 

(1) 필요 서류

 

✔️ 등기신청서 (인터넷 등기소 양식)

 

아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

 

아파트 셀프등기 방법: 전 과정 완벽 가이드

 

 

✔️ 취득세 영수필 확인서 (이택스 또는 위택스에서 발급)

 

✔️ 등기신청 수수료 납부 확인서 (인터넷 등기소에서 납부)

 

✔️ 국민주택채권 발행번호 (은행에서 채권 매입 후 발급)

 

✔️ 건축물대장 및 토지대장 (정부 24 또는 등기소 무인 발급기에서 발급 가능)

 

 

 

(2) 준비서류 제출

 

준비한 서류를 등기소에 제출하면 이제 모든 절차가 끝납니다. 등기소는 대기 시간이 많이 걸릴 수 있으므로 가능하면 아침 일찍 방문하는 것을 추천드립니다.

 

 

아파트 셀프등기는 복잡해 보이지만, 단계별로 차근차근 진행하면 충분히 혼자서도 가능합니다. 이번 경험을 통해 중개사나 법무사 없이도 직접 거래와 등기 절차를 마무리하며 대행료 50만 원 이상을 절약하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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